关于高端公寓，兰州高新区正在“制造新样本”

兰州不缺高端住宅，但缺高端商务公寓。

这些年来，中国头部开发商逐渐涌入兰州，大平层、洋房、别墅等类型的高端住宅项目层出不穷。但是相比之下，公寓市场却并没有呈现出热络的状态，而且大多数项目都千篇一律，这是因为打造别具特色的高端公寓的难度，要比打造高端住宅的难度大很多。


公寓不同于住宅，除了居住功能之外，还具有商务、办公、投资的属性。优质的公寓项目不是浇筑好空间就可以，而是要在这些普遍价值的基础上，配合独有的稀缺资源，深研产品特色、凸显项目更高的价值——真正的难度就在于此。

某种程度上来说，买高端公寓不光是在买一个空间，还在买一个圈层、一套资产以及一种生活方式，这需要公寓自身具备良好的条件——聚集高端圈层、投资价值和保障居住品质。从兰州的市场现状来看，能够完全满足以上条件的项目似乎很少，因为圈层难聚、资源难求。

不过，稀缺不代表没有，陇星高端商务公寓正在“破茧而出”。


陇星高端商务公寓是陇星总部园区的重要组成部分，宜商、宜住、宜投资。当然，这是公寓项目的普遍价值——属性使然而已，真正决定陇星高端商务公寓价值的核心因素并不在此。

地段和圈层是一个公寓项目得天独厚的资源，只要其足够强势、足够独一无二，那项目的价值也就不可复制。虽然很多公寓项目都位于兰州主城区核心区域，但陇星总部园区的“地段价值”无可比拟，因为其处在兰州高速发展的“特别”区域——兰州高新区。

兰州高新区是兰州城市经济的“排头兵”，这里企业聚集、人口众多、配套成熟、发展潜力巨大。陇星总部园区十年专注于纯企业办公园区的建设和运营，打造出了一个产业聚集地和高精尖人才聚集区，囊括了企业、技术、人才等诸多红利，与常见的综合体有明显区隔。

目前，陇星总部园区已建成陇星大厦、A座写字楼、B座企业独栋办公楼以及E座、F座写字楼，高121.8米的超高层地标建筑——D座也即将开建，建成后将为园区带来超高层国际标准写字楼业态。最重要的是，2021年9月，陇星总部园区高29层的C座公寓楼正式建成，实景呈现。

可以说，兰州高新区就是目前兰州产业发展的“攻坚带”，而陇星总部园区就是兰州人才聚集的“塔尖区域”，陇星高端商务公寓的价值自然很高。毕竟有产业、有人口，才有商、办、住的需求，而有了需求，公寓才有溢价空间。

当然，也正是因为身处兰州高新区，陇星高端商务公寓才有了不可比拟的圈层优势。

银行家梅耶·罗斯柴尔德说过：“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。”

陇星总部园区拥有5A甲级写字楼、独栋写字楼、公寓、精品商业街等业态，是兰州“政企合作”的代表项目，聚集了360多家企业进驻，其中不乏世界500强、央企国企、上市企业、地方大型企业、行业龙头企业和科创企业。

于此同时，陇星总部园区还吸引了企业白领人群1万多人在此办公，购买陇星高端商务公寓就是与兰州最大规模的高精尖人群为邻，有很好的圈层和环境，在这里居住会有更好的氛围，在这里办公也会有更好的资源，价值不言而喻。


除了地段和圈层之外，陇星高端商务公寓的项目品质也是决定其价值的核心因素。

陇星总部园区外立面采用了高档天然石材，配备了中空隔热断桥窗户和幕墙，具有现代化建筑立面。除此之外，园区还拥有楼宇服务技术优势，园区秩序维护形象、保洁、消防、电梯、供电等均也委托给了具备专业技术服务的第三方，在建筑立面和服务上做到了“内外兼优”。

值得一提的是，在陇星高端商务公寓打造的过程中，陇星邀请来自设计之都米兰的顶尖团队，以国际审美为项目进行了整体设计。

陇星高端商务公寓同样采用了高档石材与玻璃幕墙打造外立面，拥有高品质甲级写字楼同标准的外观形象。另外，公寓6部电梯、2.4米宽公共走廊、3.3米标准层高的设计，也凸显了其空间朗阔、舒适的感觉，是都市白领、企业高管、高端人才的优质选择。

如今来看，陇星高端商务公寓3.3米阔绰层高、过廊通透设计、配备的烟道、中央空调系统、24H热水系统，无一不是基于高端商务、创客办公和品质居住的客群需求而精准定位的建设标准。

在高标准设计、高标准建设打造的过程中，陇星高端公寓不仅将项目的商务办公环境提升到了极致，也以超高的精装修标准将居住功能发挥到了极致。陇星高端公寓选用了一线高端品牌家居建材、小米智家等国内外知名品牌进行装修，让公寓的品质、舒适度和体验感都上升到了一个新档次。

陇星高端商务公寓国际化的设计理念，拔高了项目整体的质感，全屋配置小米智慧家的精装标准，也提升了项目的品质和价值。综合来看，无论其设计水准、装修水平、硬件配置还是园区的地段和整体面貌都有绝佳优势，是主城区核心之上的优质精装小资产。


陇星高端商务公寓的圈层价值、产品价值首屈一指，拥有很强的商办功能和投资属性，基于其自身价值和园区配套，陇星高端商务公寓同样具有高端人居环境带来的“顶配”生活体验。

从区位上看，陇星高端商务公寓位于兰州高新区雁东商圈核心位置，四周企业密集、商圈环绕，商业环境、产业氛围浓厚，再加上周边的城市主干道、轨道交通、高速路等形成的多维立体交通体系，这里也能够快速通达全城，交通便利、通勤方便。

从园区本身来看，陇星高端商务公寓可以享受到陇星总部园区的各项大配套，包括园区8000㎡餐饮中心、3000㎡体检中心、3000㎡健身中心、8000㎡园林式庭院景观以及600多人大型会议中心，就餐、医疗、运动和休闲都很方便。

在这里，业主不光可以在园区餐饮中心就餐、体检中心医检，也可以在健身中心运动、园区庭院休闲散步，可以享受“一站式”配齐的品质生活配套。如果在此办公，还有大型会议中心可用来进行商务洽谈、年会举办，所有需求都在“楼上楼下”就能实现。

另外，陇星总部园区地下大型停车库，还能较大程度满足停车需求，陇星总部园区内配备的精品商业街、咖啡厅、书吧、精品店等配套，更能使有关生活、休闲、娱乐、会客的所有需求得到满足。

从产品自身来看，陇星高端商务公寓更是引进了小米智能家居系统，通过结合小爱同学、米家多功能网关、小米电视、云米互联网对开门冰箱、米家互联网烘洗一体机等全屋智能家电，陇星高端商务公寓成功构画出了智能家居生活的美好图景。

在这里可以快捷开启美好生活，比如开锁进门后自动关闭窗帘、自动亮灯；睡前家电自动静音；离家关门后自动关灯、远程调节热水器、自动调控室温……无处不在的细节呵护，足以让居住过程充满科技、乐趣和便捷。

陇星高端商务公寓坐拥兰州高新区总部经济发展、高精尖技术人才聚集带来的红利，拥有优质的圈层资源和良好的商务、办公、居住氛围，再加上其高标准之下打造的园区配套和精装公寓品质，无疑是兰州高新区的高端公寓“新样本”。